就有媒体查询圭臬普尔于昨日(3月5日)就香港银行和物业市集发表的论述，香港特区政府发言东说念主回话称，住宅业务方面，不甘心其住宅物业供应多余的不雅点，数据响应当今住房需求孔殷，瞻望本年住宅物业市集应会沉稳发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售买卖用地，让市集有空间消化现存供应。甘心圭臬普尔就香港银行有能力应答买卖房地产所带来的压力的不雅点，举座而言，腹地地产发展及物业投资相干信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东说念主过度皆集，银行也弃取了信贷风险缓冲门径应答。

　　客岁底，私东说念主住宅单元的空置率为4.5%，与昔日20年(2004至2023年)的永久平均数疏通;房钱亦握续正经高潮，数据响应当今住房需求孔殷。受惠于利率约略向下、经济握续增长、更多东说念主才到港，本年住宅物业市集应会沉稳发展。政府会持续密切监察市集变化，以审慎求实的格调起劲于督察住宅物业市集正经发展。至于非住宅物业，政府已推外出径沉稳市集。政府亦会议论将部分原来可在将来数年推售的买卖用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　香港银行体系的房地产贷款总数为3.4万亿港元(欺压2024年12月底)，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为腹地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的正经发展，即使面临群众宏不雅经济不细目性，银行体系保握信贷质地和风险可控。

　　就住宅按揭贷款而言，2025年1月底举座按揭贷款拖欠比率只须0.12%，负钞票个案的拖欠比率于2024年12月底也只须0.15%，响应绝大部分按揭贷款的借款东说念主都能定期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管门径下，香港楼市按揭比率正经，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行昔日一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下跌。住宅物业楼价近月有趋于沉稳迹象，而圭臬普尔于2025年3月5日发布的论述也瞻望本年本港楼价靠稳。

　　就腹地地产发展及物业投资贷款而言，甘心圭臬普尔就香港银行有能力应答买卖房地产所带来的压力的不雅点：

　　香港银行对腹地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状态较好的大型企业。至于腹地中微型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状态较弱或钞票欠债率较高的发展商及投资者，银行早年一经弃取了信贷风险缓冲门径，关联贷款大部分均有典质品。

　　诚然银行体系的特定分类贷款比率正缓缓重返约2%的永久平均水平，但银行举座钞票质地风险可控，拨备督察填塞。欺压2024年12月底，银行信贷拨备掩盖率(即一般和稀薄准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备掩盖率约145%。

　　就圭臬普尔论述相等说起的中微型银行，也一直按照金管局指点弃取顺应的信贷风险缓冲门径开yun体育网，包括典质品。此外，香港银行有充裕成本金(总成本比率在2024年12月底为21.8%)和精致盈利，以应答物业价钱一朝出现大幅波动的极点情境。