炒股就看金麒麟分析师研报，巨擘，专科，实时，全面，助您挖掘后劲主题契机！

]article_adlist-->

近日，《上海国资》杂志（2024年第10期）“城市更新”栏目刊登《百联资控：专注存量改进 打造城市更新标杆》，现将著作全文转载如下：

]article_adlist-->

《上海国资》杂志（2024年第10期）

]article_adlist-->

百联集团“十四五”经兴修议打造以生意零卖为中枢,生意财富、生意金融、生意投资为扶持的“一核三柱”生意零卖产业集团，罢了面向异日的高质料发展和可执续增长的转型规划。百联集团旗下全资子公司上海百联财富控股有限公司（以下简称百联资控）承载着作念大作念强集团“一核三柱”政策中生意财富板块的垂危职责。

百联资控成立于2017年，依托百联集团淳朴的财富和超卓的生意运营才气，积极竭力于于鼎新构建并施行商办、公寓、产业等多元业务和会政策。以“2+X”产品线为基础，通过拓荒管束、运营管束、金融管束三大板块的高效协同运作，应用商办升级改进、产业转型拓荒等城市更新妙技，创造并运营异日城市的东谈主文、铺张、活命和产业等多元场景，擢升财富价值与权柄价值，罢了财富老本化、老本证券化，建成专科的财富管束平台，成为百联集团生意财富政策的中枢支执点以及上海城市更新领域的标杆企业。

专注存量改进更新

百联资控专注于存量改进更新，继承“尊重历史、罗致精华”的立场，对部分原传统存量老建筑领受契合实践的改进模式，探索品牌文化与空间、历史建筑的好意思满和会。同期竭力于于与新锐艺术机构、时尚、数字娱乐、新兴文化零卖等品牌结合，将原先单一功能的铩羽老办公楼和仓库进行定位和功能的升级，引入鼎新文化艺术、数字娱乐、新零卖等业态。针对疼爱和从事文化艺术、时尚等规划铺张东谈主群，将这些简直已被岁月埋没的老建筑幻变为艺术文化与时尚的新舞台，让凸起的艺术家、行业领军东谈主才、海外品牌和动作在此迸发灵感，让城市先锋力量在此高频碰撞，将老建筑打形成海外级城市高品级、高活力、高黏性建筑地标与文化领地。

现在，经由百联资控专科团队经心打造的百空间格式，如四川中路133号（原外滩卜内门洋行）、香港路117号（原凯恩宾馆）、光复路127号（四行仓库光三分库）、淮安路668号等10个存量格式插足运营，4个存量格式正在筹备期。

擢升财富价值

百联资控专注于擢升财富价值，推动财富老本化，老本证券化。公司通过Pre-REITs基金收购妥当集团主业政策观点的优质财富，以执有运筹帷幄、公募REITs等证券化、退出多元化的财富管束方式，罢了有量财富和收购财富的价值，并扩大管束范畴。业务链条从“建+管”拓展至“投+建+管+退”，新增具备财富证券化退出和Pre-REITs收购优质财富的才气。

2021年9月28日，国内首单城市更新CMBS——百联资控城市更新1号财富支执专项谋划，在上海证券往来所告捷刊行，该格式亦是百联集团首单CMBS的底层财富之一。百联资控城市更新CMBS1期的入池基础财富悉数5个改进擢升后的存量财富，均位于上海市内环内，地舆位置优胜，其中4个格式为历史保护建筑。这次CMBS的告捷刊行，标记着百联集团迈出了财富证券化垂危的一步。

运营创造价值

以百联资控运营的百空间卜内门洋行（四川中路133号）为例，该格式位于外滩历史风貌保护区范围内，上海市第二批优秀历史性保护建筑。大楼是一座地上7层的钢筋混凝土框架结构建筑，建筑外不雅为带有横三段式特征的新古典主义作风。卜内门洋行始建于1921年，原为英商卜内门洋行办公大楼。新中国成立后，大楼由上海生意储运公司使用，在1956年更名为储运大楼，新华书店总店和上海刊行所曾经在这里开设与办公。2019年盛夏，整栋大楼迎来了近百年来最透彻的一次整修与翻新。百联资控结合实践，驻足永久，着眼于传承历史、保护性拓荒的原则，围绕“拆、改、留、修”对这栋在历史中千里浮、充满故事的老建筑进行了修缮。更新后的整栋大楼既传承了老建筑的传统形貌，又注入现代艺术的极简之好意思，成为外滩第二立面新晋的旗舰地标。

修缮后的卜内门洋行在原单一办公功能的百年建筑里蚁合了储藏级设想居品、艺术展览展示、新一代时尚品牌。该格式被打形成了集展示型办公、艺术展览、餐厅酒吧、巨匠动作空间为一体的高端新零卖及轻奢办公空间，构建了高端艺术品牌资源、海外顶级品牌动作、体验空间品牌的生态群体。

改进升级以来，除了多场顶级虚耗的VIP高等定制动作，卜内门洋行还举办了多样艺术展览、时尚动作，以及在业内有影响的艺术家巡展，还成为多个热播电视剧及品牌宣传片拍吸收景地。这些皆体现了艺术以多元身份对巨匠媒体和流行文化进行的多元判断与想考，促进公众对全球现代艺术的热诚、领路与参与，并将海外的眼神引向外滩，使好意思术馆集会的外滩场域成为多元灵通、目田交互的艺术文化社区，与其他左右的艺术机构一谈，成为外滩艺术生态圈的垂危部分，使新艺术、老建筑在统一个秩序中推演更替。所引入的年青前锋品牌与陈腐深千里建筑碰撞的毒害感，成为承载艺术最好的场面。从香水、时尚、餐厅到画廊，一半活命，一半艺术，使其带动周边街区欣忭出一种新的艺术活力。

卜内门洋行通过空间、内容、品牌三位一体，使新的人命载体及空间活力集聚于此，相互碰撞、连缀与共振。卜内门洋行的修缮更新、再行定位以及阛阓化运作，周转了存量财富的运营效益，传递百联资控所继承的“鼎新改动城市、运营重构价值”的理念与施行，其运营升值同期与财富老本化相互助益。

卜内门洋行不绝着周边环境、景不雅的互动性与共融性，引发片区活力，使之成为兼具打法场景的发生器及文化空间打卡地。通过擢升建筑本质的灵通性以及互动性，强化公众参与感，在尊重历史肌理的基础上重唤城市牵记，让东谈主们约略确凿走进历史建筑空间，罢了建筑可阅读、街谈可溜达的规划，充分讲解城市更新的含义及旅途，“重生于旧”并不是简便的“修旧如旧”，更要连同它的历史风貌和社会干系一同被保护下来，打造社会价值再生的范本。

起头 | 《上海国资》杂志

图片 | 百联资控

剪辑丨费凡

]article_adlist-->

]article_adlist-->

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP