[ 数据显现，2024年赣州坐褥总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；边界以上工业加多值同比增长9.5%。 ]

本年春晚，东谈主形机器东谈主“C位出谈”，它们扭秧歌的生动舞姿，悄然带动了稀土产业的飞腾——春节一过，A股稀土板块抓续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷纷看好行业需求增长。

而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。

动作“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了宇宙的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的私有上风，在稀土新材料及应用、锂电新能源、东谈主形机器东谈主等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国度统计局监测的70个大中城市里，赣州领先竣事楼市解围，新址、二手房价钱指数双双高潮。

房价领先回温的三线城市

自昨年10月份以来，宇宙楼市也曾出现显着的变化趋势：一线城市领先回温，市集热度从高能级向奸险级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未延长至巨大三四线城市。

被国度统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，真实在三四线城市中领先竣事楼市的解围——国度统计局数据显现，昨年的临了一个月，江西省赣州市的新址、二手房价钱指数双双高潮。

这是70城名单中，唯独一个新址、二手房价钱皆涨的三线城市。

具体来看，赣州楼市在阅历了较长的低迷期后，终于等来调动。昨年11月，该市在新址价钱环比连降18个月后，终于竣事环比抓平，昨年12月份竣事价钱高潮，环比涨幅为0.3%；其二手房市集也在连降16个月后迎来高潮，涨幅为0.4%。

中海地产昨年在上海通过走高端改善蹊径，仅在上海一城的销售额冲破了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅居品真实也竣事了大卖。

接下来，赣州还会有高端改善型住宅不休入市。2023年12月，赣州市东谈主民政府印发的《对于试点建立城市丛林花坛住宅的实行决议》，昨年5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/普通米，这宗地块是昨年赣州地皮市集上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的配景下，将打造为第四代住宅，咫尺还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在繁密三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，夙昔给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。

而实质上，动作“稀土王国”，连年来赣州正在新能源汽车、锂电板、东谈主形机器东谈主等风头正劲的产业中悄悄发力。

把柄赣州市东谈主民政府官网数据，收尾咫尺，赣州的稀土产业规上营收约占宇宙三分之一，离子型稀土冶真金不怕火分离、稀土二次资源回收诈欺产能永诀占宇宙的50%和60%，居宇宙第一，稀土金属冶真金不怕火、磁性材料产能永诀占宇宙的30%和20%，居宇宙前哨。

在民众经济转型与东谈主工智能时期驾临的配景下，稀土资源的战术价值正越发突显。比如本年春晚扭秧歌的东谈主形机器东谈主惊艳亮相成为公论焦点，近期特斯拉鼓吹东谈主形机器东谈主量产的音信不休传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就抓续升温。

动作稀土的迫切产地，赣州打个“喷嚏”，民众的稀土市集都要“伤风”。

赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充任原料坐褥地，运转布局最先进制造业集群产业链。

早在2016年，赣州就启动建立新能源汽车科技城，标的是用10年时间打形成为南边迫切的新能源汽车及要道零部件坐褥基地，赣州领有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电板、电机等提供资源保险。

收尾2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数目达到276家，竣事营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧能源蓄电板抽象诈欺行业模范条目》名录。

2023年年底，赣州又印发了“7510”活动贪图（2023—2026年），提倡打造7个重心产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后，东谈主形机器东谈主产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，庸俗应用于机器东谈主的驱动和适度系统中。中信证券预测，随着机器东谈主行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅加多。

已发展稀土产业数十年的赣州，全市领有稀土永磁材料坐褥企业26家，永磁电机坐褥企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了完好的稀土产业链，包括从开采、分离到冶真金不怕火及卑鄙应用居品的坐褥等步履。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质地发展三年活动决议（2023-2025年）》，出台专项政策重心援手稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高模范贪图建立了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国度级先进制造业集群，为发展智能机器东谈主产业提供了完备的产业基础。

好多商榷机构称2025年是“东谈主形机器东谈主元年”，而早就为智能机器东谈主产业链打好基础的赣州，一参加2025年，就文告了一个大形势——当地政府与黄浦江老本相助，共同发起智能机器东谈主产业基金，该基金是江西省首只智能机器东谈主产业基金，得到省、市、区三级出资，边界达10亿元，这只基金的诞生也展现出赣州打造智能机器东谈主产业集群的宏愿。

蚁合踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。

众人：产业发展能激励楼市活力

“房地产短期看政策、中期看产业、长期看东谈主口”被视为房地产市集的分析框架之一。

本年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济见地。数据显现，2024年赣州坐褥总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；边界以上工业加多值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。

此外，把柄赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智高手机、电子推断机整机居品产量永诀增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电板、锂离子电板、稀土磁性材料居品产量永诀增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学成品制造业增长70.8%、汽车制造业增长42.5%，专用拓荒制造业增长35.9%，推断机、通讯和其他电子拓荒制造业增长24.2%。

从这些数据来看，赣州能成为在楼市中领先解围的三线城市，与其新兴产业链的发展省略具备一定琢磨。

“赣州是一个重心三线城市，它下辖的县好多，区域很大，城市的边界和等第都比拟高。并且连年来赓续了不少产业颐养，尤其是来自粤港澳的产业颐养。赣州的地舆位置可以，南北相识，它布局的新产业也都口舌常好的产业，职业状态很可以，这使得产业背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居商榷院副院长严跃进对记者说谈。

严跃进以为，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的迫切能源，产业也能激励出更多房地产市集后劲。

“影响楼市的要道身分其实是东谈主口，职业东谈主口会积极买房，而东谈主口又是随着产业走的，有职业契机才气蛊卦东谈主口，有了东谈主口导入，市集才会有消坚苦、有活力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦示意。

不外，卢文曦以为，赣州动作一个三线城市，此前楼市阅历过较为漫长的下行期，2024年临了两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产市集的建立效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中长期的影响，并不是立竿见影的。

“房地产市蚁合长期的走势细目是与产业有很大琢磨，比如发展高技术与高端产业，有益于高净值东谈主群参加楼市。此外，非论是一二线城市的各个区之间，照旧三四线城市，都也曾存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有东谈主口的方位，改日才有开发商去买地投资，这种分化会越来越显着。”卢文曦说谈。

“一般来说体育游戏app平台，城市边界越大、楼市发扬越好，是以咫尺楼市领先回暖的方位是北上广深和中枢二线城市。对于巨大三四线城市来说，后续有一项很迫切的责任，等于肖似赣州这种边界较大、底下区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、作念好责任，积极蛊卦企业拿地投资，争取成为三线城市中领先企稳回暖的标杆。赣州实质上代表了省内排行第二的头部地级市，这类城市的楼市回稳能更好促进所有这个词房地产市集回暖向好。”严跃进示意。