蛇年首场土拍，上海火热开场。

2月20日，上海第一批次斡旋供应的4幅地块告捷出让，差别位于虹口、浦东、松江、奉贤四区，齐溢价成交，平均溢价率25.5%，总地皮出让金额159.26亿元，金茂、华润置地、金地、龙湖等多家开发商纷繁落子补仓。

最受市集瞩策画莫过于虹口区地块。5家房企历经184轮竞价，金茂&庆隆斡旋体最终以超89亿元的总价拿下，刷新上海奉行“双高双竞”计策以来的总价记录。地块成交溢价率达到38.2%，折合楼面价约11.75万元/普遍米。

面前来看，这一成交楼面价位列世界楼板价第三高，仅次于2024年上海市徐汇区拍出的两幅宅地。

上海易居房地产商议院副院长严跃进示意，该地块属于上海中枢区域的优质住宅用地，也阐述本年地皮投资市集的热切特质，即存身于购房者改善型住房滥用需求，握续鼓动中枢肠块的投资开发。该地块瞻望后续去化状态较好。

值得一提的是，近期金茂在上海市集补仓颇为积极。在2024年12月上海的终末一轮土拍中，金茂一举摘得3宗地块，均位于宝山区；再加上此前在普陀以底价约15.8亿元拿下的桃浦地块，2024年金茂在上海拿地总金额近119亿元。

“金茂现时很赫然加大了在上海的土储力度。”上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，比较昨年底在郊区拿地，此次投入上海市中心区域，地块质料佳，产物走高端蹊径，以扫尾利润最大化。

相似火热的还有浦东新区的新杨念念地块。该地块相似赢得5家竞买东谈主爱重，由华润置地&越秀竞得，成交价为50.9亿元，成交楼面价7.47万元/普遍米，溢价率也高达33.38%。

这是华润置地&越秀在该板块的一次“加仓”。2024年11月的七批次供地中，华润置地&越秀&中能建以近79亿元的价钱竞得浦东新杨念念地块，超40%的溢价率也创下近三年来的新高。

央企、国企在中枢区域唱主角，民企则在城市外围寻找契机。金地时隔近两年再次出面前上海市集，与国贸、新加坡企业星狮构成斡旋体拿下松江新城的低密宅地，总价8.1亿元、溢价率13.98%。

龙湖也再度与建华构成斡旋体，以10.57亿元竞得奉贤新城一宗地块，成交楼面价约2.5万元/普遍米，溢价率约16.54%。这亦然龙湖在奉贤新城拿下的第二宗地块，2024年时，龙湖&建华斡旋体就竞得了奉贤新城一地块，打造的龙湖奉贤不雅萃成为“日光盘”，拿地7个月三次开盘便已近清盘。

“本轮土拍最大的特质是4块地都是斡旋拿地。其中，两幅郊区地块总价不高，但房企依然选拔斡旋拿地的神气，以散布资金压力。”卢文曦示意，举座来看，今天出让的四幅地块均有溢价产生，阐述房企在拿地的积极性上保握着可以的信心，尤其是上海新址价钱保握伙同上升的势头也给企业带来不少信心。同期，市中心两宗地块的高热度，一方面预示将来市区房价或会进取冲突，另一方面，也提高了楼市握续好转的预期，小阳春值得市集期待。

中指商议院上海分析师苏晓东也以为，本轮土拍是春节后上海土拍市集的精致泉源，稀缺地块陆续受到房企热捧。土拍市集容或的关怀或将传导至新址市集，有助于清晰购房者预期，故意于上海房地产市集举座企稳。

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郑娜

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